龙南| 紫阳| 张掖| 修武| 曲周| 鼎湖| 松溪| 葫芦岛| 长白山| 新乡| 慈利| 工布江达| 海淀| 牟定| 文昌| 鲅鱼圈| 普兰店| 云安| 岳西| 尚义| 略阳| 辉南| 白云矿| 新干| 麟游| 安国| 平远| 晋州| 惠山| 崂山| 峡江| 额济纳旗| 中江| 广水| 黄山市| 头屯河| 荔浦| 定边| 通州| 康县| 班玛| 太康| 任丘| 洞头| 英吉沙| 察哈尔右翼后旗| 乾县| 延长| 兰溪| 玉山| 平原| 永靖| 那曲| 察哈尔右翼中旗| 定远| 江津| 祥云| 兴平| 通化市| 湟源| 华亭| 岢岚| 娄底| 东至| 柏乡| 乳源| 大同市| 成安| 湾里| 广昌| 扎赉特旗| 铜山| 黄岩| 旺苍| 达日| 陵川| 台江| 思茅| 北辰| 高州| 洛川| 霞浦| 松阳| 饶阳| 罗源| 克拉玛依| 岳阳市| 封丘| 襄樊| 遂宁| 武当山| 三河| 临澧| 盐城| 隆林| 余庆| 费县| 韶关| 澄江| 盘县| 郸城| 德州| 新龙| 新乐| 正阳| 安乡| 阳曲| 芜湖县| 宜兴| 石柱| 黄骅| 大方| 沧源| 宁蒗| 科尔沁右翼中旗| 通化县| 通河| 克山| 张家界| 鹿邑| 独山| 平原| 肇庆| 临夏县| 新龙| 坊子| 金溪| 津市| 那曲| 靖西| 南岳| 密山| 尼勒克| 尚志| 江城| 于田| 沙圪堵| 双峰| 临邑| 大渡口| 苏家屯| 惠水| 竹溪| 馆陶| 邵武| 兴仁| 安多| 乐昌| 舞钢| 下陆| 新宾| 宝安| 临西| 禄劝| 河池| 石林| 瑞丽| 江川| 鄂托克旗| 额尔古纳| 垫江| 瑞丽| 来安| 封开| 翁源| 当阳| 阳春| 灌南| 洛扎| 泽普| 达州| 耒阳| 乌兰| 崇明| 鄂州| 奉化| 滴道| 甘泉| 井冈山| 息烽| 松江| 普兰店| 浦口| 汉川| 关岭| 永清| 天全| 南昌县| 井陉| 西沙岛| 嘉峪关| 邓州| 荆门| 平谷| 邵东| 呈贡| 黄梅| 卢龙| 聂荣| 通山| 修水| 太湖| 牡丹江| 乳山| 苏尼特左旗| 垣曲| 相城| 上饶县| 漠河| 崇信| 同心| 建瓯| 通榆| 汉川| 平和| 甘泉| 双柏| 玉门| 和静| 济阳| 锡林浩特| 抚远| 萝北| 番禺| 青龙| 名山| 六安| 丽水| 灵宝| 嘉义市| 东乡| 衡山| 大同区| 东阳| 余江| 开平| 安岳| 黄骅| 同安| 阿勒泰| 芒康| 新密| 当雄| 醴陵| 任丘| 阿拉尔| 康马| 久治| 龙州| 宁蒗| 灵璧| 浮山| 分宜| 沧州| 德令哈| 邹城| 芒康| 噶尔| 宜兰| 南涧| 延庆| 罗山| 微山| 抚顺市| 百度

王者荣耀四月辅助英雄排行 大乔被削依旧第一

2019-04-24 16:34 来源:大公网

  王者荣耀四月辅助英雄排行 大乔被削依旧第一

  百度使用ping服务,可以让百度blogsearch在第一时间抓取到您博客上的新内容。他曾在美国耶鲁大学、美国布法罗大学、中国人民大学、以及上海交通大学授课。

因为近十年来的中国经济高速增长,是60后、70后外加80后,三代人齐心协议搞建设的结果。3月23日,商务部发布了针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单并征求公众意见,拟对自美进口部分产品加征关税,以平衡因美国对进口钢铁和铝产品加征关税给中方利益造成的损失。

  北方四岛是苏联红军战争胜利的直接结果。对于这类问题,怒怼是没有问题的,质疑也是应该的,批评亦在情理之中。

  自由党立法会议员邵家辉认为,游蕙祯在香港鼓“独”已被市民、甚至她的盟友所唾弃,沦为过街老鼠,证明“港独”不得人心,现在就到台湾出席“五独”论坛,继续发表歪理,鼓吹分裂国家。“在那之前一分钟、一秒钟,不会有人怀疑这样外貌雄伟的大桥怎么说倒就倒”?“只是谁也...所属类别:时政|12-08-1918:18:37今年,从中菲黄岩岛对峙、越南制定海洋法、中国设立三沙市,南中国海岛礁和海域的主权纠纷不断,就连远在太平洋另一端的美国也卷入口水战。

此外他也表态称不认为马来西亚政府对飞机失踪一事有所隐瞒。

  嘉源律师还具有MBA、财务、税务、金融、物理、机械、能源、知识产权多学科背景,能够精准理解客户需求,为客户设计最佳方案,以协助客户实现其商业目的。

  这意味着,白宫贸易战的胜利者将是……中国。比如,项目从开工到实现投产,神龙汽车成都项目仅用了690天,中车成都项目仅用了315天,不断刷新着成都速度。

  近日,马来西亚前总理马哈蒂尔在接受媒体采访时表示客机可能已被“远程操控”,再次将关注点放在了波音公司身上。

  不仅仅是中国企业,美国此举也会对本国企业产生不小的影响,特别是美国在华投资的企业。  “跟周边中亚国家相比,新疆的医疗水平已经非常超前了,这就吸引了周边一些国家的居民到喀什来就医。

    截至目前,成都已累计注册超过百万户市场主体,每10个户籍人口即有一户市场主体;2016年一季度,成都平均每天新增创客680余名。

  百度然而,在经济学家看来,这样的逻辑明显违背经济学常识。

    2016年两会期间,习近平参加黑龙江代表团审议。”文章称,大多数经济学家认为,美国在推进关税的问题上,通过威胁与盟友的持久关系,冒下了让美国遭受真正的国家安全打击的风险。

  百度 百度 百度

  王者荣耀四月辅助英雄排行 大乔被削依旧第一

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

王者荣耀四月辅助英雄排行 大乔被削依旧第一

2019-04-24 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
百度